Ainsi, vous avez trouvé la maison de vos rêves et vous êtes impatient de faire une offre, il est facile de se laisser emporter à ce stade.
Vous ne voulez pas risquer de perdre votre propriété parfaite, alors la tentation est de payer tout ce qu’il faut pour la sécuriser. Toutefois, si vous suivez ce guide sur comment négocier un prix inférieur sur une propriété, vous pourriez obtenir votre maison idéale à un prix beaucoup moins élevé que vous ne le pensez.
Découvrez la valeur estimée de la propriété
Il sera beaucoup plus commode de négocier un prix inférieur sur une maison, si vous savez quel est le prix de vente typique d’une telle propriété dans la région. Regardez les autres propriétés actuellement sur le marché ou utilisez un outil en ligne pour vérifier les prix de vente précédents. Cela vous aidera à vous faire une idée de l’équité du prix de la propriété que vous souhaitez acheter.
Si vous vendez une propriété par l’intermédiaire d’un agent immobilier, essayez de demander à votre agent s’il évaluera la maison que vous souhaitez acheter. La plupart le feront parce qu’ils sont désireux de vous aider à conclure la vente de votre propre propriété.
Une fois que vous avez une assez bonne idée de la valeur de la propriété, cela vous met dans une position beaucoup plus forte pour négocier.
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Regardez les défauts
Lorsque vous visitez une propriété, regardez tout très attentivement pour essayer de repérer les défauts qui devront être corrigés. Lorsque vous les repérez, notez-les pour ne pas les oublier.
Si vous repérez un problème plus grave, n’ayez pas peur de le mentionner au vendeur ou à l’agent immobilier. Signaler un problème, c’est vous donner des munitions pour faire une offre inférieure.
Regardez :
- les fissures dans les plâtres ;
- les robinets qui coulent ;
- les joints qui se fissurent ;
- les jardins envahis par la végétation ;
- les tapis endommagés ;
- les gouttières qui débordent, etc.
Ceux-ci seront souvent faciles à réparer, mais ils peuvent commencer à s’accumuler, vous donnant une bonne plateforme pour négocier un prix de vente plus bas.
Demandez des devis pour tous les travaux qui doivent être effectués
C’est une bonne pratique de toute façon, mais essentielle si vous voulez négocier un prix plus bas sur une maison. En termes simples, s’il y a des travaux importants à faire comme :
- refaire le toit ;
- traiter l’humidité ;
- remplacer les solives pourries ;
- remplacer les fenêtres ;
- etc.
Faites venir un spécialiste, pour qu’il établisse le prix du travail.
Si le propriétaire est sérieux dans sa volonté de vendre, il devrait être heureux que vous fassiez en sorte que des artisans établissent le prix des travaux à faire. S’il refuse l’accès, éloignez-vous, il y a des chances qu’il cache quelque chose.
Une fois que vous connaissez le prix des travaux à effectuer, vous pouvez utiliser les devis comme monnaie d’échange. Les travaux à faire sont l’un des facteurs qui affectent la valeur d’une maison.